Sint Pancras
Kelderafdichting is het aanbrengen van een sluitende waterdichte laag op de keldervloer, de wanden en vooral op de naad daartussen. Wij doen dat pas nadat het water dat nu binnenkomt gestopt is, want een afdichtingslaag over een actief lek houdt het nooit. Het resultaat is een kelder die droog blijft, ook als de grond eromheen nat staat.
Herkent u dit?
De vloer is nat langs de wand, terwijl de wand hogerop droog aanvoelt. Dat wijst op de kimnaad: de aansluiting tussen vloer en wand, de plek waar een kelder het vaakst water doorlaat.
Een eerdere afdichting of coating komt in schollen los, soms met een wit poederlaagje eronder. De laag wordt van achteren door vocht opgedrukt en heeft geen hechting meer.
Zoutuitbloei ontstaat als vocht door de wand trekt en aan de binnenzijde verdampt. De zouten blijven achter. Wegborstelen helpt tijdelijk; zolang het vocht aanvoert, komt de uitslag terug.
Rond een leiding, mantelbuis of oud bekistingsgat sijpelt water naar binnen. Zo'n doorvoer is een losse opening in een verder gesloten wand en vraagt om een eigen afdichting.
Herkent u er één of meer? Dan is de eerste vraag waar het water binnenkomt, en pas daarna welke laag erop komt.
Onze werkwijze
Stap 1
Wij bekijken de kelder zelf: waar is het nat, hoe hoog komt het, waaruit bestaan de wanden en wat is er eerder aan gedaan. Zonder dat beeld is elke laag een gok.
Stap 2
Losse pleister, oude coating en aangetast voegwerk gaan eraf tot op een vaste, schone ondergrond. Een afdichting hecht op het beton of metselwerk, niet op de laag die er al loszit.
Stap 3
Actieve lekken dichten wij: scheuren en naden injecteren wij, doorvoeren zetten wij vast. Pas als er niets meer doorkomt, heeft afdichten zin.
Stap 4
De aansluiting van vloer op wand en de binnenhoeken krijgen een eigen behandeling: uithakken en vullen met een daarvoor bedoelde mortel. Dit is de plek waar de meeste afdichtingen alsnog falen.
Stap 5
Daarna gaat de waterdichte laag erop, in de laagdikte en het aantal gangen dat bij de situatie hoort. Wij werken door tot en met de aansluitingen; een laag die halverwege een wand ophoudt, is geen afdichting.
Stap 6
Wij lopen de kelder met u na, vertellen wat u de eerste weken kunt verwachten en waarop u moet letten voordat u gaat afwerken.
Waarom nu
Een kelder die water doorlaat, wordt niet vanzelf minder nat. Het vocht trekt verder de constructie in, tast wapening, houten balklagen en aansluitend metselwerk aan, en het werk dat nodig is groeit mee.
Vocht in beton bereikt op den duur de wapening; roestend staal zet uit en drukt het beton van binnenuit af.
Opgeslagen spullen, elektra en installaties in de kelder lopen ondertussen schade op.
Hoe langer u wacht, hoe meer ondergrond eerst hersteld moet worden voordat er überhaupt afgedicht kan worden.
Sint Pancras
Sint Pancras ligt het verst naar het noorden van alle plaatsen waar wij hebben gewerkt, tegen Alkmaar en Heerhugowaard aan gegroeid.
Het dorp is ontstaan als lintbebouwing op een oude, hoger gelegen zandrug in het lage land eromheen, en die oude linten liggen er nog. Daaraan vast zijn in de tweede helft van de vorige eeuw woonwijken gebouwd: overwegend grondgebonden woningen met een betonnen balkon of luifel aan de achtergevel, afgewisseld met kleinere appartementengebouwen van een paar bouwlagen. Het gaat er dus zelden om een enkel groot complex, maar vaak om veel vergelijkbare elementen van dezelfde leeftijd, die ook rond dezelfde tijd aan onderhoud toe zijn.
Rondom het lint ligt drooggemaakt land dat onder zeeniveau ligt, met een waterpeil dat kunstmatig op hoogte wordt gehouden. Kruipruimtes en garages staan er nat, en de bodem is zettingsgevoelig: zakt hij onder een terras, een oprit of een aanbouw ongelijk weg, dan verschijnt de schade als een scheur die telkens terugkomt. Bij zulke schade kijken we eerst of de scheur nog beweegt, want een bewegende naad die je star dichtzet, scheurt binnen een seizoen op dezelfde plek open.
Het is dezelfde rit als naar Alkmaar, over de A4 en daarna de A9, met het laatste stuk over de doorgaande weg richting Heerhugowaard.
Uit de praktijk
Sint Pancras
In Sint Pancras een balkon van A tot Z gerenoveerd: betonherstel, randafwerking en een waterdichte antislip coating, zodat het balkon er weer als nieuw bij ligt.
Bekijk project: Totale balkonrenovatie Sint PancrasVeelgestelde vragen
Ja. Buitenom is bouwkundig het mooiste, maar daarvoor moet de grond weg langs de gevel en dat kan lang niet altijd. Van binnenuit werken wij met een systeem dat tegen de waterdruk in blijft zitten, mits de ondergrond draagkrachtig is en de lekken eerst gestopt zijn.
De kimnaad is de aansluiting tussen keldervloer en kelderwand. Daar zijn twee stortmomenten samengekomen, dus daar zit een naad. Bij de meeste kelders komt het water precies daar binnen, en daarom krijgt die naad een eigen behandeling in plaats van alleen de laag die over de rest heen gaat.
Tijdens het werk niet: er wordt gehakt, gestraald en gewerkt met materialen die moeten uitharden. Wij spreken vooraf af welke dagen dat zijn, zodat u de ruimte kunt leegmaken en weet wanneer u er weer bij kunt.
Nee, en daarom halen wij dat eraf. Stucwerk dat door vocht is aangetast, laat los zodra er een dichte laag overheen komt; de nieuwe laag komt dan met het oude werk mee naar beneden.
Nee. We hebben in Sint Pancras een balkon van begin tot eind gerenoveerd: het beton hersteld, de rand opnieuw afgewerkt en er een waterdichte antisliplaag op aangebracht. Bij een enkel balkon kijken we wel of het werk te combineren is met een andere opdracht in de buurt, zodat de rit naar het noorden niet volledig op één element drukt.
Dat is hier vaak de verstandigste route. In de wijken rond het dorp zijn de woningen in series gebouwd, dus de balkons hebben dezelfde opbouw en dezelfde leeftijd en vertonen doorgaans hetzelfde schadebeeld. Eén opname voor meerdere adressen scheelt voorrijden en steigerwerk, en het resultaat oogt bovendien gelijk over de hele rij.
Ook actief in
Ook voor u interessant
Contact
Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 125 minuten rijden naar Sint Pancras.
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.