Papendrecht
Galerijvloerrenovatie in Papendrecht
Een galerijvloerrenovatie is meer dan een nieuwe afwerklaag: het is het complex weer in goede staat brengen, van betonherstel tot afdichting en afwerking. Bij een flat met meerdere verdiepingen is het bovendien een organisatievraag — wie kan wanneer waarlangs.
- Vrijblijvende offerte
- Vanaf Dordrecht ongeveer 10 minuten rijden
Herkent u dit?
Wanneer een renovatie op de agenda hoort
Dezelfde schade op elke verdieping
Zijn steeds dezelfde randen aangetast, dan is het geen incident maar een patroon dat bij het gebouw hoort. Losse reparaties lossen zoiets niet op.
Reparaties die niet standhouden
Herstelplekken die na een paar jaar weer loskomen, wijzen erop dat de oorzaak — meestal water — nooit is weggenomen.
De galerijen staan nergens in het onderhoudsplan
Galerijen komen in een meerjarenonderhoudsplan vaak pas voor als er al schade is. Op dat moment gaat het niet meer om onderhoud maar om herstel.
Bewoners melden losse stukken beton
Beton dat vanaf hoogte naar beneden kan komen is geen kwestie van aanzien maar van veiligheid.
In die gevallen loont het om het geheel aan te pakken in plaats van er elk jaar een stuk uit te knippen.
Onze werkwijze
Hoe een renovatietraject verloopt
Stap 1
Het hele complex opnemen
Wij nemen alle galerijen op, kloppen het beton af en kijken ook naar de onderzijde, de randen en de afvoeren. Zo weet u waar de schade zit en hoe diep die gaat.
Stap 2
Voorstel met fasering
U krijgt per galerij of per verdieping in beeld wat er nodig is. Zo is het werk te verdelen over meerdere jaren als het budget daarom vraagt.
Stap 3
Afstemming met de bewoners
Voor de start ligt vast wanneer welke galerij aan de beurt is, wanneer die niet belopen mag worden en wat er van bewoners verwacht wordt.
Stap 4
Betonherstel
Aangetast beton wordt weggehakt tot achter de wapening, de wapening wordt ontroest en behandeld, en de plek wordt aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
Afdichten en afwerken
De vloer wordt dichtgezet met een naadloos systeem, doorgezet tegen opstanden en dorpels, met ingestrooide korrel voor grip.
Stap 6
Opleveren per galerij
Elke galerij wordt na uitharding nagelopen en vrijgegeven, zodat het complex gefaseerd weer in gebruik komt.
Waarom nu
Waarom uitstel een renovatie duurder maakt
Wapeningsroest komt niet vanzelf tot stilstand. Het staal zet uit terwijl het roest en drukt het beton eraf, dus elk uitgesteld jaar vergroot het hakwerk van het jaar erna.
Losse betondelen op hoogte zijn een aansprakelijkheidsvraag voor de vereniging van eigenaars, niet alleen een onderhoudspost.
Eén doordacht traject is voor bewoners minder ingrijpend dan een reeks losse reparatierondes, en de aansluitingen tussen de delen kloppen dan ook.
Papendrecht
Werken in Papendrecht
Papendrecht ligt op de noordoever van de Beneden Merwede, recht tegenover Dordrecht.
Papendrecht groeide in de jaren zestig en zeventig in korte tijd van dorp naar forensenplaats. Daardoor staat er opvallend veel gestapelde bouw uit ongeveer dezelfde bouwperiode: portiek- en galerijflats met uitkragende balkon- en galerijplaten van gewapend beton. Bouwdelen die tegelijk zijn gemaakt verouderen ook ongeveer tegelijk — vertoont in een straat één complex betonschade, dan is de kans groot dat het complex ernaast dezelfde detaillering en dezelfde leeftijd heeft. Langs de dijk staat daarnaast het oudere lint, met veel kleinere en per pand verschillende betondelen.
Het achterland ligt lager dan de rivierdijk en het polderpeil staat hier hoog. Bergingen, kruipruimtes en kelders krijgen daardoor eerder te maken met opdrukkend water van onderaf dan met lekkage van bovenaf, en dat vraagt een andere volgorde van werken.
Papendrecht ligt aan de overkant van de Beneden Merwede; vanaf onze oever loopt er een rechtstreekse verbinding naartoe.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerijvloerrenovatie in Papendrecht
Hoe weten wij hoe erg het is voordat wij opdracht geven?
Door een opname waarbij het beton wordt afgeklopt en de galerijen stuk voor stuk worden nagelopen. Wat daaruit komt staat in het voorstel, inclusief wat nog kan wachten.
Kan het werk over meerdere jaren worden verdeeld?
Ja. Wij delen het voorstel op per galerij of per verdieping, zodat u zelf de volgorde bepaalt. Wat een veiligheidsrisico vormt hoort daarbij wel vooraan.
Kunnen bewoners in hun woning blijven tijdens het werk?
Ja. Er wordt in delen gewerkt zodat elke voordeur bereikbaar blijft. Wel is het deel waaraan gewerkt wordt tijdelijk niet te belopen, ook tijdens het uitharden.
Wat als er tijdens het werk meer schade blijkt?
Dat komt voor: pas als het beton open is, is de omvang echt te zien. Wij melden dat voordat wij verder gaan, zodat u weet waar u aan toe bent.
Komen jullie ook in Papendrecht?
Ja. Papendrecht ligt recht tegenover onze standplaats aan de andere kant van de rivier en hoort tot ons dagelijkse werkgebied.
Bij ons complex hebben meerdere balkons dezelfde schade. Hoe pakken jullie dat aan?
In bouw uit één periode is dat een bekend beeld: dezelfde constructie, dezelfde leeftijd, dus ongeveer dezelfde schade. We nemen de bouwdelen dan wel stuk voor stuk op, want de staat verschilt per ligging — een balkon op het noorden droogt slechter dan hetzelfde balkon op het zuiden.
Kunnen jullie beoordelen of het echt betonrot is?
Daar begint de opname mee. We kijken of de schade in de afwerklaag zit of dat de wapening al roest en het beton wegdrukt. Dat onderscheid bepaalt de aanpak, en we zeggen het gewoon als herstel van een enkel bouwdeel volstaat.
Ook actief in
Galerijvloerrenovatie in de buurt van Papendrecht
Ook voor u interessant
Wat wij verder in Papendrecht doen
Contact
Direct contact
- 078 842 6635
- info@dgbetontechnieken.nl
- Donker Duyvisweg 285
3316 BL Dordrecht Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 10 minuten rijden naar Papendrecht.
Offerte voor galerijvloerrenovatie in Papendrecht?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.