Middelburg
Galerijvloerrenovatie in Middelburg
Een galerijvloerrenovatie is meer dan een nieuwe afwerklaag: het is het complex weer in goede staat brengen, van betonherstel tot afdichting en afwerking. Bij een flat met meerdere verdiepingen is het bovendien een organisatievraag — wie kan wanneer waarlangs.
- Vrijblijvende offerte
- Vanaf Dordrecht ongeveer 100 minuten rijden
Herkent u dit?
Wanneer een renovatie op de agenda hoort
Dezelfde schade op elke verdieping
Zijn steeds dezelfde randen aangetast, dan is het geen incident maar een patroon dat bij het gebouw hoort. Losse reparaties lossen zoiets niet op.
Reparaties die niet standhouden
Herstelplekken die na een paar jaar weer loskomen, wijzen erop dat de oorzaak — meestal water — nooit is weggenomen.
De galerijen staan nergens in het onderhoudsplan
Galerijen komen in een meerjarenonderhoudsplan vaak pas voor als er al schade is. Op dat moment gaat het niet meer om onderhoud maar om herstel.
Bewoners melden losse stukken beton
Beton dat vanaf hoogte naar beneden kan komen is geen kwestie van aanzien maar van veiligheid.
In die gevallen loont het om het geheel aan te pakken in plaats van er elk jaar een stuk uit te knippen.
Onze werkwijze
Hoe een renovatietraject verloopt
Stap 1
Het hele complex opnemen
Wij nemen alle galerijen op, kloppen het beton af en kijken ook naar de onderzijde, de randen en de afvoeren. Zo weet u waar de schade zit en hoe diep die gaat.
Stap 2
Voorstel met fasering
U krijgt per galerij of per verdieping in beeld wat er nodig is. Zo is het werk te verdelen over meerdere jaren als het budget daarom vraagt.
Stap 3
Afstemming met de bewoners
Voor de start ligt vast wanneer welke galerij aan de beurt is, wanneer die niet belopen mag worden en wat er van bewoners verwacht wordt.
Stap 4
Betonherstel
Aangetast beton wordt weggehakt tot achter de wapening, de wapening wordt ontroest en behandeld, en de plek wordt aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
Afdichten en afwerken
De vloer wordt dichtgezet met een naadloos systeem, doorgezet tegen opstanden en dorpels, met ingestrooide korrel voor grip.
Stap 6
Opleveren per galerij
Elke galerij wordt na uitharding nagelopen en vrijgegeven, zodat het complex gefaseerd weer in gebruik komt.
Waarom nu
Waarom uitstel een renovatie duurder maakt
Wapeningsroest komt niet vanzelf tot stilstand. Het staal zet uit terwijl het roest en drukt het beton eraf, dus elk uitgesteld jaar vergroot het hakwerk van het jaar erna.
Losse betondelen op hoogte zijn een aansprakelijkheidsvraag voor de vereniging van eigenaars, niet alleen een onderhoudspost.
Eén doordacht traject is voor bewoners minder ingrijpend dan een reeks losse reparatierondes, en de aansluitingen tussen de delen kloppen dan ook.
Middelburg
Werken in Middelburg
Middelburg is de provinciehoofdstad van Zeeland en ligt op Walcheren, het meest westelijke punt van ons werkgebied.
De binnenstad van Middelburg is na de oorlogsschade in oude stijl herbouwd; daarbuiten liggen ruime naoorlogse woonwijken met portiek- en galerijflats en veel gestapelde bouw uit de jaren zestig en zeventig. In die wijken zit het werk vooral in galerijvloeren, balkons en trappenhuizen: constructies die dag en nacht buiten liggen en waar de afwerklaag als eerste bezwijkt.
Walcheren ligt tussen de Noordzee en de Westerschelde en vangt de wind vrijwel onbeschut. Zout en slagregen komen daardoor diep in poreuze betonranden; een afgebrokkelde balkonrand is hier zelden alleen een schoonheidsprobleem.
De A58 loopt vanaf Bergen op Zoom door tot op Walcheren; vanaf Dordrecht is dat één doorgaande route via de A16 en de A17.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerijvloerrenovatie in Middelburg
Hoe weten wij hoe erg het is voordat wij opdracht geven?
Door een opname waarbij het beton wordt afgeklopt en de galerijen stuk voor stuk worden nagelopen. Wat daaruit komt staat in het voorstel, inclusief wat nog kan wachten.
Kan het werk over meerdere jaren worden verdeeld?
Ja. Wij delen het voorstel op per galerij of per verdieping, zodat u zelf de volgorde bepaalt. Wat een veiligheidsrisico vormt hoort daarbij wel vooraan.
Kunnen bewoners in hun woning blijven tijdens het werk?
Ja. Er wordt in delen gewerkt zodat elke voordeur bereikbaar blijft. Wel is het deel waaraan gewerkt wordt tijdelijk niet te belopen, ook tijdens het uitharden.
Wat als er tijdens het werk meer schade blijkt?
Dat komt voor: pas als het beton open is, is de omvang echt te zien. Wij melden dat voordat wij verder gaan, zodat u weet waar u aan toe bent.
Middelburg ligt ver van Dordrecht — is dat een bezwaar?
Afstand is voor ons een planningsvraag, geen principiële grens. Bij een werk op Walcheren maken we vooraf een planning waarin de uitvoering aaneengesloten plaatsvindt, zodat de reistijd niet elke dag opnieuw in het werk gaat zitten.
Wat komen jullie op Walcheren het vaakst tegen?
Aantasting aan de buitenzijde: galerijranden en balkonneuzen waar de dekking eraf is gedrukt, en waterdichte lagen die door weer en wind hun werk niet meer doen. De onbeschutte ligging en de zoute lucht versnellen dat proces.
Onze flat heeft een lange doorlopende galerij. Kan dat werk in fases?
Ja. Een galerij is de enige toegang tot de woningen, dus bewoners moeten er altijd langs kunnen. We werken daarom in banen of in delen, met een looppad dat begaanbaar blijft, en stemmen de fasering vooraf af met de VvE of de beheerder.
Ook actief in
Galerijvloerrenovatie in de buurt van Middelburg
Ook voor u interessant
Wat wij verder in Middelburg doen
Contact
Direct contact
- 078 842 6635
- info@dgbetontechnieken.nl
- Donker Duyvisweg 285
3316 BL Dordrecht Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 100 minuten rijden naar Middelburg.
Offerte voor galerijvloerrenovatie in Middelburg?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.