Bergen op Zoom
Galerijvloerrenovatie in Bergen op Zoom
Een galerijvloerrenovatie is meer dan een nieuwe afwerklaag: het is het complex weer in goede staat brengen, van betonherstel tot afdichting en afwerking. Bij een flat met meerdere verdiepingen is het bovendien een organisatievraag — wie kan wanneer waarlangs.
- Vrijblijvende offerte
- Vanaf Dordrecht ongeveer 55 minuten rijden
Herkent u dit?
Wanneer een renovatie op de agenda hoort
Dezelfde schade op elke verdieping
Zijn steeds dezelfde randen aangetast, dan is het geen incident maar een patroon dat bij het gebouw hoort. Losse reparaties lossen zoiets niet op.
Reparaties die niet standhouden
Herstelplekken die na een paar jaar weer loskomen, wijzen erop dat de oorzaak — meestal water — nooit is weggenomen.
De galerijen staan nergens in het onderhoudsplan
Galerijen komen in een meerjarenonderhoudsplan vaak pas voor als er al schade is. Op dat moment gaat het niet meer om onderhoud maar om herstel.
Bewoners melden losse stukken beton
Beton dat vanaf hoogte naar beneden kan komen is geen kwestie van aanzien maar van veiligheid.
In die gevallen loont het om het geheel aan te pakken in plaats van er elk jaar een stuk uit te knippen.
Onze werkwijze
Hoe een renovatietraject verloopt
Stap 1
Het hele complex opnemen
Wij nemen alle galerijen op, kloppen het beton af en kijken ook naar de onderzijde, de randen en de afvoeren. Zo weet u waar de schade zit en hoe diep die gaat.
Stap 2
Voorstel met fasering
U krijgt per galerij of per verdieping in beeld wat er nodig is. Zo is het werk te verdelen over meerdere jaren als het budget daarom vraagt.
Stap 3
Afstemming met de bewoners
Voor de start ligt vast wanneer welke galerij aan de beurt is, wanneer die niet belopen mag worden en wat er van bewoners verwacht wordt.
Stap 4
Betonherstel
Aangetast beton wordt weggehakt tot achter de wapening, de wapening wordt ontroest en behandeld, en de plek wordt aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
Afdichten en afwerken
De vloer wordt dichtgezet met een naadloos systeem, doorgezet tegen opstanden en dorpels, met ingestrooide korrel voor grip.
Stap 6
Opleveren per galerij
Elke galerij wordt na uitharding nagelopen en vrijgegeven, zodat het complex gefaseerd weer in gebruik komt.
Waarom nu
Waarom uitstel een renovatie duurder maakt
Wapeningsroest komt niet vanzelf tot stilstand. Het staal zet uit terwijl het roest en drukt het beton eraf, dus elk uitgesteld jaar vergroot het hakwerk van het jaar erna.
Losse betondelen op hoogte zijn een aansprakelijkheidsvraag voor de vereniging van eigenaars, niet alleen een onderhoudspost.
Eén doordacht traject is voor bewoners minder ingrijpend dan een reeks losse reparatierondes, en de aansluitingen tussen de delen kloppen dan ook.
Bergen op Zoom
Werken in Bergen op Zoom
Bergen op Zoom ligt op de rand van de Brabantse Wal, waar het Brabantse zand overgaat in de lager gelegen polders, en vormt de zuidwestelijke uithoek van ons Brabantse werkgebied.
De stad heeft een historische kern die nog aan de oude vesting herinnert, met panden die diep de grond in gaan en met kelders en souterrains onder straatniveau. Daaromheen liggen de naoorlogse woonwijken, met portiek- en galerijflats en met rijen woningen waarvan de betonnen balkons inmiddels op leeftijd zijn. Aan de west- en noordkant ligt de haven aan het Schelde-Rijnkanaal, met bedrijfsgebouwen, betonnen kades en vloeren die op zwaar verkeer zijn gemaakt. Doordat de stad precies op de rand van de Wal ligt, verschilt de ondergrond binnen korte afstand sterk: hoog en zandig aan de oostkant, laag en nat richting het water.
Zo dicht bij de open Zeeuwse zeearmen speelt zout mee. Zeewind draagt chloriden aan die in poreus beton trekken en de wapening sneller laten roesten dan verder landinwaarts, en balkons, galerijen en kades aan de weerkant krijgen dat als eerste te verduren.
Vanaf Dordrecht gaat de route over de A16, dan de A17 langs Roosendaal en ten slotte de A58 naar het westen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerijvloerrenovatie in Bergen op Zoom
Hoe weten wij hoe erg het is voordat wij opdracht geven?
Door een opname waarbij het beton wordt afgeklopt en de galerijen stuk voor stuk worden nagelopen. Wat daaruit komt staat in het voorstel, inclusief wat nog kan wachten.
Kan het werk over meerdere jaren worden verdeeld?
Ja. Wij delen het voorstel op per galerij of per verdieping, zodat u zelf de volgorde bepaalt. Wat een veiligheidsrisico vormt hoort daarbij wel vooraan.
Kunnen bewoners in hun woning blijven tijdens het werk?
Ja. Er wordt in delen gewerkt zodat elke voordeur bereikbaar blijft. Wel is het deel waaraan gewerkt wordt tijdelijk niet te belopen, ook tijdens het uitharden.
Wat als er tijdens het werk meer schade blijkt?
Dat komt voor: pas als het beton open is, is de omvang echt te zien. Wij melden dat voordat wij verder gaan, zodat u weet waar u aan toe bent.
Komen jullie voor werk naar Bergen op Zoom?
Ja, Bergen op Zoom valt binnen ons werkgebied. Het is wel een van de verdere ritten vanaf Dordrecht, dus we plannen werk daar het liefst aaneengesloten in plaats van in losse dagdelen. Bij een opname bespreken we meteen hoe we het werk het handigst in blokken zetten.
Wat doet de zeelucht met een balkon in Bergen op Zoom?
Zout in de lucht dringt met vocht mee het beton in en tast daar de wapening aan. Het gevolg is hetzelfde als bij gewone betonrot — roestend staal dat de dekking eraf drukt — maar het gaat sneller. Bij een balkon zo dicht bij open water kijken we daarom niet alleen naar de schade die u ziet, maar meten we ook hoe diep het chloride al in het beton zit voordat we een herstelmethode kiezen.
Doen jullie in Bergen op Zoom ook bedrijfsvloeren en kades?
Ja. Rond de haven staat veel beton dat het zwaar heeft: kadeconstructies, laad- en losvloeren en hellingbanen. Voor dat soort werk beoordelen we eerst de ondergrond en de belasting, want een coating of slijtlaag houdt alleen als het beton eronder is hersteld en de afwerking bij het gebruik past.
Ook actief in
Galerijvloerrenovatie in de buurt van Bergen op Zoom
Ook voor u interessant
Wat wij verder in Bergen op Zoom doen
Contact
Direct contact
- 078 842 6635
- info@dgbetontechnieken.nl
- Donker Duyvisweg 285
3316 BL Dordrecht Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 55 minuten rijden naar Bergen op Zoom.
Offerte voor galerijvloerrenovatie in Bergen op Zoom?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.