Rijsoord
Galerij opknappen in Rijsoord
Opknappen is de galerij als geheel weer op orde brengen: de vloer, de betonranden, de onderzijde en de aansluitingen. Wat daarvoor nodig is verschilt per complex — soms volstaat reinigen en een nieuwe afwerklaag, soms zit er onder de vlekken echte betonschade. Wij beginnen daarom met kijken wat er aan de hand is.
- Vrijblijvende offerte
- Vanaf Dordrecht ongeveer 10 minuten rijden
Herkent u dit?
Zo ziet een galerij eruit die toe is aan een opknapbeurt
Kringen en strepen op de vloer
Jaren regenwater, plantenbakken en fietsbanden laten sporen na die er niet meer af te schrobben zijn.
Afgebrokkelde randen
Aan de buitenrand breekt beton als eerste af, omdat daar water langs loopt en de wapening het dichtst onder het oppervlak ligt.
Roestbruine sporen
Een bruine verkleuring die uit het beton zelf komt, betekent dat er wapening onder aan het roesten is. Dat is geen vlek maar schade.
Witte slierten aan de onderkant
Kalkafzetting aan de onderzijde laat zien dat er water dwars door de vloer zakt.
De eerste twee zijn cosmetisch, de laatste twee niet. Wat u ziet bepaalt of een opknapbeurt volstaat of dat er herstel bij hoort.
Onze werkwijze
Zo pakken wij een opknapbeurt aan
Stap 1
Rondgang en eerlijke inventarisatie
Wij lopen de galerij af, kloppen verdachte plekken af en kijken ook onder de vloer. Zo weet u vooraf of dit een afwerkklus is of dat er beton hersteld moet worden.
Stap 2
Voorstel in stappen
U krijgt op papier wat er moet en wat kan wachten. Voor een vereniging van eigenaars is dat prettig, omdat het werk zich zo over meerdere jaren laat verdelen.
Stap 3
Reinigen en verwijderen
Aanslag, losse oude lagen en resten van eerdere reparaties gaan eraf. Pas op een schone, hechtende ondergrond heeft de rest zin.
Stap 4
Herstelwerk
Beschadigde randen, gaten en scheuren worden hersteld. Waar wapening is aangetast, wordt het beton weggehakt tot achter de staaf, de wapening ontroest en behandeld, en de plek aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
Afwerken
De vloer krijgt een aaneengesloten afwerklaag, meestal met ingestrooide korrel voor grip, doorgezet langs de opstanden.
Stap 6
Opleveren met de bewoners
Wij lopen het resultaat na en leggen uit wat de galerij nodig heeft om zo te blijven: vooral schoonhouden en de afvoeren vrij houden.
Waarom nu
Waarom een verwaarloosde galerij zelden alleen lelijk is
Dezelfde vlekken en scheurtjes waar u tegenaan kijkt, zijn de weg waarlangs water het beton in trekt. Wat als een kwestie van aanzien begint, wordt zo een kwestie van constructie.
Opknappen kan zolang het beton gezond is. Zodra wapening gaat roesten zet het staal uit en drukt het beton eraf; vanaf dat moment loopt de schade zichzelf op.
In een complex hangt alles aan elkaar: een verwaarloosde galerij drukt de waarde van elk appartement eronder en erboven, ook van de woningen waar niets aan de hand is.
Rijsoord
Werken in Rijsoord
Rijsoord is een dorp aan de rivier de Waal dat bij Ridderkerk hoort en hemelsbreed de dichtstbijzijnde kern van de Rijnmond is vanaf onze vestiging.
De oudste bebouwing van Rijsoord staat als lint langs de dijk en de doorgaande weg: woningen en voormalige bedrijfspanden van voor de oorlog, vaak op een smalle kavel dicht aan het water. Daarachter zijn in de tweede helft van de vorige eeuw woonwijken aangelegd met rijwoningen en kleinschalige gestapelde bouw. Het werk is hier daardoor meestal kleiner van schaal dan in de stad: losse balkons, luifels, buitentrappen en kelders in plaats van hele galerijen.
Het hoogteverschil tussen het dijklint en de polder erachter is groot, en het grondwater in de polder staat hoog. Bij kelders en souterrains onder dijkwoningen zien wij daardoor vaker vochtdoorslag over een heel muurvlak dan één duidelijk aanwijsbaar lek.
Vanuit Dordrecht is het over de A16 naar knooppunt Ridderkerk en dan meteen de afslag richting Rijsoord.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerij opknappen in Rijsoord
Is opknappen genoeg of moet er gerenoveerd worden?
Dat hangt af van wat eronder zit. Is het beton gezond en gaat het om vlekken, sleet en een versleten afwerking, dan volstaat opknappen. Zit er wapeningsroest of komt er water doorheen, dan hoort betonherstel erbij.
Kan het werk gefaseerd worden uitgevoerd?
Ja. Vaak worden eerst de galerijen gedaan die er het slechtst aan toe zijn en volgt de rest in een later jaar. Wij zetten die volgorde in het voorstel.
Moeten bewoners hun spullen weghalen?
Voor het vloerwerk wel: matten, plantenbakken, fietsen en kasten moeten weg zodat er overal bij gekomen kan worden. Wij geven per deel aan wanneer dat is.
Kan een opknapbeurt in de winter?
Afwerklagen stellen eisen aan de temperatuur en aan het vocht in de ondergrond. In de koude, natte maanden kan dat betekenen dat wij het werk verplaatsen of een systeem kiezen dat bij lagere temperatuur uithardt.
Onze hele kelderwand is vochtig, maar er is geen straaltje te zien. Kan dat?
Dat is bij oudere kelders in dit gebied heel gewoon. Als het grondwater tegen de wand staat, trekt het vocht door het metselwerk of beton heen in plaats van via één gat. Dan werkt dichten van één plek niet en moet het hele vlak worden aangepakt.
Doen jullie in Rijsoord ook werk aan oudere panden langs de dijk?
Ja. Bij die panden kijken wij eerst naar de opbouw en naar hoe het pand vocht kwijt kan, voordat wij iets afdichten of coaten. Anders verplaatst het probleem zich naar een volgende plek.
Ook actief in
Galerij opknappen in de buurt van Rijsoord
Ook voor u interessant
Wat wij verder in Rijsoord doen
Contact
Direct contact
- 078 842 6635
- info@dgbetontechnieken.nl
- Donker Duyvisweg 285
3316 BL Dordrecht Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 10 minuten rijden naar Rijsoord.
Offerte voor galerij opknappen in Rijsoord?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.