Den Haag
Een balkon dat niet waterdicht is, merkt u meestal niet op het balkon maar eronder: een vlek op het plafond, loslatend stucwerk of een muffe lucht in de ruimte daaronder. Het water dat u boven ziet staan en het probleem dat u beneden ziet, zijn hetzelfde probleem — met de vraag erbij wie het oplost.
Herkent u dit?
Een vlek die na een regenperiode donkerder wordt en daarna weer opdroogt, hoort bij water dat door de constructie komt. Verandert de vorm van de vlek met de seizoenen mee, dan is de bron zo goed als zeker het balkon.
Witte, harde afzetting die als een klein pegel onder de plaat hangt. Water heeft dan letterlijk kalk uit het beton meegenomen; dat betekent dat het al langere tijd door de plaat trekt.
Bladdert de verf op het plafond of ruikt de ruimte muf, dan zit er structureel vocht in de constructie. Binnen opnieuw schilderen levert hetzelfde beeld op zolang de bron boven niet gedicht is.
Als er aan de onderzijde beton loskomt of wapening zichtbaar wordt, is het vocht niet alleen doorgelopen maar heeft het al aan het staal gewerkt. Dan is waterdicht maken één deel van de oplossing en betonherstel het andere.
Onze werkwijze
Stap 1
Wij beoordelen boven én beneden. Water komt niet altijd binnen waar het naar buiten komt: het kan langs de gevelaansluiting, via de dorpel, langs de rand of door een scheur in de plaat. Die vraag beantwoorden we eerst.
Stap 2
Heeft het vocht al aan de wapening gewerkt, dan gaat betonherstel vooraf aan waterdichting. Een dichte laag over aangetast beton sluit het probleem in en maakt het onzichtbaar in plaats van opgelost.
Stap 3
Aansluiting op de gevel, druiprand, dorpel en afvoer: dit zijn de plekken waar het bij vrijwel elk lekkend balkon misgaat. Ze worden opnieuw opgebouwd voordat er een vloerlaag overheen komt.
Stap 4
Over de vloer komt een waterkerende opbouw die met de plaat mee kan bewegen en langs alle randen omhoog loopt. Naadloos, want elke naad is de plek waar de volgende lekkage begint.
Stap 5
Na het werk kijken we of het beneden droog blijft. Een bestaande vlek verdwijnt niet meteen: de constructie moet eerst uitdrogen, en dat duurt langer dan de meeste mensen verwachten.
Waarom nu
Vocht dat van buiten komt, laat zich van binnen niet wegwerken. Opnieuw stucen en schilderen op een plafond waar water doorheen komt, is werk dat binnen een jaar weer weg is — en ondertussen gaat de aantasting van de plaat gewoon door.
Bij een appartement komt daar een vraag bij die niet technisch is. De constructie van een balkon behoort bij een gesplitst gebouw vaak tot het gemeenschappelijke deel; wat gemeenschappelijk is en wie het herstel draagt, staat in de splitsingsakte. Wij leveren de technische onderbouwing waarmee die vraag beantwoord kan worden.
Wat in beide gevallen geldt: hoe langer water door de plaat trekt, hoe groter de kans dat de vraag verschuift van waterdichting naar betonherstel. Dat is een wezenlijk ander gesprek, ook voor wie het moet betalen.
Den Haag
Den Haag is de grootste plaats aan de kustzijde van ons werkgebied; er is eerder galerijwerk van ons in de stad uitgevoerd.
Den Haag heeft een uitgesproken tweedeling in bouwvoorraad. Rond het centrum staat veel vooroorlogse etagebouw met smalle, uitkragende betonnen balkonplaten; in de naoorlogse uitbreidingen aan de zuidwestkant staan lange galerijflats met doorlopende betonvloeren en gemeenschappelijke trappenhuizen. Aan de kustzijde, bij Scheveningen en Kijkduin, staat bebouwing die vrijwel onbeschut in de zeewind ligt.
De zilte zeewind bereikt een groot deel van de stad, niet alleen de boulevard. Chloriden versnellen de corrosie van de wapening, en juist bij dunne balkonplaten en galerijranden ligt die wapening dicht onder het oppervlak — daar wordt de schade dus als eerste zichtbaar.
Den Haag is vanaf Dordrecht bereikbaar via de A16 en de A13, of via de A15 en de A4.
Uit de praktijk
Den Haag
Galerijvloeren in Den Haag waterdicht afgewerkt met een antislip coating, zodat de looppaden veilig beloopbaar zijn en het beton beschermd blijft tegen vocht.
Bekijk project: Galerij antislip waterdicht Den HaagVeelgestelde vragen
Dat is normaal. De constructie heeft vocht opgenomen en moet uitdrogen voordat de vlek stopt met terugkomen; hoelang dat duurt hangt af van de dikte van de plaat en het seizoen. Pas als de vlek na een natte periode niet meer donker wordt, is de bron werkelijk dicht.
Zeker. Water dat langs een kozijn of via een scheur in de gevel binnenkomt, komt vaak op dezelfde plek naar buiten als water via het balkon. Daarom beoordelen we de gevelaansluiting altijd mee voordat we een oorzaak aanwijzen.
Aan de onderzijde kan aangetast beton hersteld en beschermd worden, maar het water tegenhouden gebeurt aan de bovenkant. Een laag aan de onderkant sluit het vocht juist in de plaat op, en dat versnelt de aantasting van de wapening.
Dat hangt af van de splitsingsakte: die bepaalt welk deel gemeenschappelijk is en welk deel privé. Wat wij leveren is het technische deel — wat er aan de hand is, waar het water binnenkomt en welk herstel nodig is — zodat het besluit op feiten rust.
Ja. In het portfolio op deze site staat een galerijproject in Den Haag waarbij de vloer waterdicht is afgewerkt en van een antislip laag is voorzien.
Nee. De galerij is de toegang tot de woningen, dus die moet begaanbaar blijven. We werken in banen of in delen en houden steeds een looppad vrij; de fasering spreken we vooraf af met de VvE of de beheerder, zodat bewoners weten waar ze aan toe zijn.
Omdat die zijde de wind én het zout vangt. Het zout dringt in het beton en tast de wapening aan; bovendien staat de natte kant langer nat. Bij een complex is het daarom heel normaal dat de ene gevel er nog goed uitziet terwijl de andere al hersteld moet worden.
Ook actief in
Ook voor u interessant
Contact
Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 50 minuten rijden naar Den Haag.
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.