DG Betontechnieken
VvE galerij renovatie
Bij een VvE is de renovatie niet het lastigste deel, maar het besluit. Er moet een vergadering over, er is een meerjarenonderhoudsplan, er zijn eigenaren met verschillende belangen en er is een splitsingsakte die bepaalt wat gemeenschappelijk is. Wij leveren daarom niet alleen een prijs, maar het technische verhaal waarmee een bestuur een besluit kan onderbouwen.
- Vrijblijvende offerte
Herkent u dit?
Waar een voorstel in de vergadering op strandt
Bijna altijd op één van deze vier punten — en zelden op de techniek.
De omvang is niet hard
Zolang de hoeveelheid betonherstel een schatting is, staat er in de vergadering een bedrag met een slag om de arm. Dat is precies waar een besluit op wordt uitgesteld.
Onduidelijk wat gemeenschappelijk is
Galerijvloer, balustrade en voordeurdorpel vallen niet vanzelfsprekend allemaal onder de gemeenschap. Zonder duidelijkheid daarover ontstaat er discussie over wie betaalt.
Het past niet in het onderhoudsplan
Als het werk niet in het meerjarenonderhoudsplan staat of eerder komt dan gepland, is er geen reservering. Dan gaat het gesprek over geld in plaats van over noodzaak.
Er is geen urgentie zichtbaar
Betonrot begint aan de onderkant en scheuren zijn klein. Eigenaren die de schade niet zien, stemmen begrijpelijkerwijs voor uitstel.
Onze werkwijze
Zo maken wij het besluit mogelijk
Stap 1
Inspectie met vastlegging
We leggen vast wat we aantreffen, met foto's van de onderzijde en de randen. Dat is het materiaal waarmee een bestuur de urgentie kan laten zien in plaats van beschrijven.
Stap 2
Omvang zo hard mogelijk maken
Waar mogelijk openen we proefplekken, zodat de hoeveelheid herstel geen aanname is. Wat we niet kunnen weten, benoemen we expliciet als open post.
Stap 3
Voorstel per onderdeel
Betonherstel, waterdichting, afwatering en afwerking staan apart. Zo kan de vergadering per onderdeel besluiten en ziet iedereen wat er gebeurt als een onderdeel eruit valt.
Stap 4
Fasering die op boekjaren te leggen is
Waar het kan, delen we het werk zo op dat het over meerdere jaren te spreiden is zonder dat de techniek eronder lijdt. Dat maakt een besluit haalbaar zonder extra heffing.
Stap 5
Uitvoeren en per fase terugkoppelen
Tijdens de uitvoering leggen we vast wat er onder de oude laag tevoorschijn komt. Dat is het materiaal voor de verantwoording achteraf en voor het bijstellen van het onderhoudsplan.
Waarom nu
Waarom uitstel bij een VvE extra duur is
Een besluit uitstellen kost bij betonschade meer dan bij de meeste andere onderhoudsposten, omdat de schade in de tussentijd doorgroeit. Roestend wapeningsstaal zet uit en drukt meer beton weg, dus het uit te hakken vlak wordt groter naarmate er langer wordt gewacht.
Daarbij komt dat een VvE niet zomaar tussentijds kan besluiten. Als de vergadering nee zegt, is de eerstvolgende kans vaak pas een jaar later, en tegen die tijd is de omvang veranderd. Dat is een reden om het voorstel de eerste keer zo hard mogelijk te maken.
Wat wij leveren is het technische deel: wat er aan de hand is, hoe groot het is en wat het herstel inhoudt. Het besluit blijft bij de vergadering, maar dan wel op basis van feiten in plaats van vermoedens.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over vve galerij renovatie
Wie betaalt wat binnen de VvE?
Dat bepaalt de splitsingsakte, niet de aannemer. Wij leveren het technische deel: wat er aan de hand is en welk herstel nodig is. Uw beheerder of bestuur legt dat naast de akte.
Kunnen we het werk over meerdere jaren spreiden?
Vaak wel, mits per gedeelte en niet per laag. Een deel van het gebouw volledig aanpakken werkt; overal alleen de afwerklaag doen en het betonherstel uitstellen werkt niet.
Kunnen jullie het toelichten in de vergadering?
Dat kan in overleg. Het helpt vooral als er vragen leven over de omvang van het betonherstel en over wat er gebeurt als een onderdeel uit het voorstel wordt geschrapt.
Offerte voor vve galerij renovatie?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.