DG Betontechnieken
Renovatie galerijflat
Bij een galerijflat ligt de volgorde van het werk vast, en die volgorde is geen voorkeur maar een technische noodzaak. Betonherstel gaat vóór waterdichting, waterdichting vóór afwerking, en afwatering hoort ertussen in plaats van erna. Deze pagina legt uit waarom, en wat er misgaat als een stap wordt omgedraaid.
- Vrijblijvende offerte
Herkent u dit?
Wat er gebeurt als de volgorde wordt omgedraaid
Afwerking vóór betonherstel
De nieuwe laag ligt op materiaal dat er straks alsnog uit moet. Zodra het herstel toch nodig blijkt, wordt de verse afwerking op die plek opengebroken en is de investering weg.
Waterdichting zonder afschot
Een dichte laag houdt water tegen maar voert het niet af. Zonder verval blijft het staan op de laag, precies daar waar de aansluitingen zitten.
Balustrade later terugplaatsen
Als de voeten van de balustrade na de waterdichting worden geboord, gaat er een gat door de laag heen. Die doorbreking moet in het ontwerp zitten, niet erna.
Afvoeren als laatste
Een afvoer die te hoog komt te liggen ten opzichte van de nieuwe opbouw, houdt water vast. Dan is de galerij waterdicht en staat er toch een plas.
Onze werkwijze
De volgorde die wij aanhouden
Stap 1
Onderzoek en omvang bepalen
Eerst weten wat er is: afkloppen, de onderzijde beoordelen, kijken waar water blijft staan. Zonder dat beeld is elke volgorde een gok.
Stap 2
Betonherstel
Aangetast beton weghalen tot achter de wapening, staal ontroesten en behandelen, vlakken aanhelen met reparatiemortel. Dit is het enige deel dat over draagvermogen gaat.
Stap 3
Afwatering en detaillering
Afschot aanbrengen waar het ontbreekt, afvoeren op hoogte brengen en de doorvoeren voor balustradevoeten vastleggen. Dit hoort tussen herstel en waterdichting in.
Stap 4
Waterdichting
De doorlopende laag die het vocht buiten de constructie houdt, inclusief de opstanden en de aansluitingen die in de vorige stap zijn bepaald.
Stap 5
Afwerking en stroefheid
Als laatste de zichtbare laag met de instrooi die de galerij stroef maakt. Dit is het onderdeel dat het meest opvalt en dat het minst mag bepalen.
Waarom nu
Waarom deze volgorde niet onderhandelbaar is
Elke stap in deze reeks is de ondergrond van de volgende. Een waterdichting hecht aan hersteld beton, een afwerking hecht aan de waterdichting, en de afwatering bepaalt of het water bij die aansluitingen wegkomt of erop blijft staan. Wie een stap overslaat, bouwt op iets dat er nog uit moet.
In de praktijk gaat het meestal mis onder budgetdruk: het betonherstel wordt uitgesteld en de afwerking gaat vast door, zodat het gebouw er beter uitziet. Dat is de duurste variant, want het herstel komt er alsnog en neemt de nieuwe laag mee.
Als er echt gefaseerd moet worden, dan per gedeelte en niet per laag. Een half gebouw volledig doen is bijna altijd verstandiger dan het hele gebouw half.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over renovatie galerijflat
Kan de afwerking eerst, en het betonherstel later?
Technisch kan het, maar het is weggegooid geld: bij het herstel wordt de nieuwe laag op die plekken weer opengebroken. Als er gefaseerd moet worden, doe dan liever een deel van het gebouw helemaal.
Waarom hoort de afwatering ertussen?
Omdat afschot en afvoerhoogtes de vorm van de opbouw bepalen. Wordt dat pas na de waterdichting geregeld, dan moet er door de laag heen worden gewerkt en is die niet meer doorlopend.
Hoe weet ik of het betonherstel echt nodig is?
Door de plaat af te kloppen en de onderzijde en randen te beoordelen. Holklinkende plekken en roestsporen zijn de aanwijzing; zekerheid geeft alleen een geopende proefplek.
Offerte voor renovatie galerijflat?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.