DG Betontechnieken
Galerijflat renovatie
In een galerijflat is de galerij één schakel in een doorlopende route: van de bergingsgang via het trappenhuis en het bordes naar de voordeur. Die delen lopen in elkaar over en hebben dezelfde problemen met vocht en slijtage, maar ze worden vaak los van elkaar aanbesteed. Wij kijken naar die route als geheel, ook als er maar één deel wordt uitgevoerd.
- Vrijblijvende offerte
Herkent u dit?
Waar de route in elkaar overloopt
Het bordes tussen trap en galerij
Op het bordes komen twee afwerkingen samen en ligt vaak een oude, andere laag. Precies daar ontstaat een richel of een naad waar water in loopt.
De trapneuzen
Traptreden slijten sneller dan een vlak en worden als eerste glad, zeker de neuzen. Een galerij die net stroef is gemaakt terwijl de trap dat niet is, verplaatst het risico gewoon.
De bergingsgang op de begane grond
Onder in het gebouw is de belasting anders: fietsen, karren en vaak optrekkend vocht. Dezelfde afwerking als op de galerij is daar zelden de juiste.
De overgang naar de voordeurdorpel
Bij elke voordeur zit een hoogteverschil en een aansluiting. Wordt de afwerking daar niet netjes afgezet, dan loopt er water naar binnen of ontstaat er een struikelrand.
Onze werkwijze
Zo behandelen wij de route als geheel
Stap 1
De hele looproute inspecteren
We lopen de route van berging tot voordeur en noteren per deel de staat en de afwerking. Ook de delen die buiten de opdracht vallen, want daar sluit het werk op aan.
Stap 2
Aansluitingen benoemen in het voorstel
Elke overgang tussen twee delen krijgt een eigen regel: hoe wordt hij afgewerkt, wie doet wat en waar houdt onze opdracht op. Dat voorkomt gaten tussen partijen.
Stap 3
Stroefheid over de route afstemmen
Trap, bordes en galerij krijgen een stroefheid die op elkaar aansluit. Een grote sprong in grip is voor bewoners net zo verraderlijk als gladheid zelf.
Stap 4
Werken met behoud van één vrije route
In een galerijflat is er meestal meer dan één trappenhuis. We faseren zo dat er altijd een volledige route naar buiten beschikbaar is.
Stap 5
Opleveren inclusief de overgangen
Bij de oplevering lopen we juist de aansluitingen na: bordessen, drempels en de overgang naar delen die niet zijn meegenomen.
Waarom nu
Waarom losse opdrachten hier duur uitpakken
Als galerij, trappenhuis en bergingsgang los van elkaar worden aanbesteed, ontstaan de problemen precies op de plekken waar niemand verantwoordelijk is: de bordessen en de drempels. Dat zijn ook de plekken waar water binnenkomt en waar mensen struikelen.
Bovendien verschuift het risico. Een stroeve galerij naast een gladde trap voelt veilig totdat iemand van de galerij de trap op stapt. Wie de route als geheel bekijkt, kan die sprong voorkomen zonder dat alles tegelijk uitgevoerd hoeft te worden.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerijflat renovatie
Moet alles tegelijk worden aangepakt?
Nee. Het gaat erom dat de aansluitingen bekend zijn en in het voorstel staan. Dan kunt u de trappenhuizen prima een jaar later doen zonder dat er straks een richel of een gat in de detaillering zit.
Kan de trap dezelfde afwerking krijgen als de galerij?
Vaak wel qua systeem, maar niet altijd qua korrelmaat. Traptreden en neuzen slijten sneller en vragen soms een hardere opbouw. De stroefheid stemmen we over de hele route op elkaar af.
Blijft het gebouw bereikbaar tijdens het werk?
Ja. We faseren zo dat er altijd minstens één volledige route naar buiten beschikbaar is, ook als er aan een trappenhuis wordt gewerkt.
Offerte voor galerijflat renovatie?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.