Galerij opknappen in Zoetermeer

• Kringen en strepen op de vloer

  Jaren regenwater, plantenbakken en fietsbanden laten sporen na die er niet meer af te schrobben zijn.

• Afgebrokkelde randen

  Aan de buitenrand breekt beton als eerste af, omdat daar water langs loopt en de wapening het dichtst onder het oppervlak ligt.

• Roestbruine sporen

  Een bruine verkleuring die uit het beton zelf komt, betekent dat er wapening onder aan het roesten is. Dat is geen vlek maar schade.

• Witte slierten aan de onderkant

  Kalkafzetting aan de onderzijde laat zien dat er water dwars door de vloer zakt.

De eerste twee zijn cosmetisch, de laatste twee niet. Wat u ziet bepaalt of een opknapbeurt volstaat of dat er herstel bij hoort.

• Is opknappen genoeg of moet er gerenoveerd worden?

  Dat hangt af van wat eronder zit. Is het beton gezond en gaat het om vlekken, sleet en een versleten afwerking, dan volstaat opknappen. Zit er wapeningsroest of komt er water doorheen, dan hoort betonherstel erbij.

• Kan het werk gefaseerd worden uitgevoerd?

  Ja. Vaak worden eerst de galerijen gedaan die er het slechtst aan toe zijn en volgt de rest in een later jaar. Wij zetten die volgorde in het voorstel.

• Moeten bewoners hun spullen weghalen?

  Voor het vloerwerk wel: matten, plantenbakken, fietsen en kasten moeten weg zodat er overal bij gekomen kan worden. Wij geven per deel aan wanneer dat is.

• Kan een opknapbeurt in de winter?

  Afwerklagen stellen eisen aan de temperatuur en aan het vocht in de ondergrond. In de koude, natte maanden kan dat betekenen dat wij het werk verplaatsen of een systeem kiezen dat bij lagere temperatuur uithardt.

• Bij ons in de wijk hebben meerdere VvE's hetzelfde probleem. Is dat toeval?

  Meestal niet. In een groeikern zijn hele buurten in dezelfde periode en op dezelfde manier gebouwd, dus de constructies verouderen ook gelijk op. Dat is geen slecht nieuws: het maakt de aanpak voorspelbaarder, omdat wat bij het ene blok speelt vaak ook bij het volgende opgaat.

• Het lekt in onze berging onder het parkeerdek. Waar moeten jullie beginnen?

  Boven de lekkage, niet erbij. Water loopt over de constructie voordat het ergens naar beneden komt, dus de oorzaak zit vaak meters verderop: bij een naad, een afvoer of een opstand. Wij zoeken eerst het instroompunt en pakken dan de hele zone aan, anders verplaatst de lekkage zich alleen maar.

• Kan een galerij aangepakt worden zonder dat bewoners eruit moeten?

  Ja. De galerij blijft toegankelijk; we werken in delen en houden een looppad vrij. Bewoners merken vooral dat er tijdelijk beperkt ruimte is en dat een deel van de galerij een aantal uur niet belopen mag worden tijdens het uitharden. Die momenten kondigen we vooraf aan.

• Antislip op de galerij

  Bekijk deze dienst

• Galerij coaten

  Bekijk deze dienst

• Galerij waterdicht maken

  Bekijk deze dienst

• Antislip galerijvloer

  Bekijk deze dienst