Hoekse Waard
Galerij opknappen in de Hoekse Waard
Opknappen is de galerij als geheel weer op orde brengen: de vloer, de betonranden, de onderzijde en de aansluitingen. Wat daarvoor nodig is verschilt per complex — soms volstaat reinigen en een nieuwe afwerklaag, soms zit er onder de vlekken echte betonschade. Wij beginnen daarom met kijken wat er aan de hand is.
- Vrijblijvende offerte
Herkent u dit?
Zo ziet een galerij eruit die toe is aan een opknapbeurt
Kringen en strepen op de vloer
Jaren regenwater, plantenbakken en fietsbanden laten sporen na die er niet meer af te schrobben zijn.
Afgebrokkelde randen
Aan de buitenrand breekt beton als eerste af, omdat daar water langs loopt en de wapening het dichtst onder het oppervlak ligt.
Roestbruine sporen
Een bruine verkleuring die uit het beton zelf komt, betekent dat er wapening onder aan het roesten is. Dat is geen vlek maar schade.
Witte slierten aan de onderkant
Kalkafzetting aan de onderzijde laat zien dat er water dwars door de vloer zakt.
De eerste twee zijn cosmetisch, de laatste twee niet. Wat u ziet bepaalt of een opknapbeurt volstaat of dat er herstel bij hoort.
Onze werkwijze
Zo pakken wij een opknapbeurt aan
Stap 1
Rondgang en eerlijke inventarisatie
Wij lopen de galerij af, kloppen verdachte plekken af en kijken ook onder de vloer. Zo weet u vooraf of dit een afwerkklus is of dat er beton hersteld moet worden.
Stap 2
Voorstel in stappen
U krijgt op papier wat er moet en wat kan wachten. Voor een vereniging van eigenaars is dat prettig, omdat het werk zich zo over meerdere jaren laat verdelen.
Stap 3
Reinigen en verwijderen
Aanslag, losse oude lagen en resten van eerdere reparaties gaan eraf. Pas op een schone, hechtende ondergrond heeft de rest zin.
Stap 4
Herstelwerk
Beschadigde randen, gaten en scheuren worden hersteld. Waar wapening is aangetast, wordt het beton weggehakt tot achter de staaf, de wapening ontroest en behandeld, en de plek aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
Afwerken
De vloer krijgt een aaneengesloten afwerklaag, meestal met ingestrooide korrel voor grip, doorgezet langs de opstanden.
Stap 6
Opleveren met de bewoners
Wij lopen het resultaat na en leggen uit wat de galerij nodig heeft om zo te blijven: vooral schoonhouden en de afvoeren vrij houden.
Waarom nu
Waarom een verwaarloosde galerij zelden alleen lelijk is
Dezelfde vlekken en scheurtjes waar u tegenaan kijkt, zijn de weg waarlangs water het beton in trekt. Wat als een kwestie van aanzien begint, wordt zo een kwestie van constructie.
Opknappen kan zolang het beton gezond is. Zodra wapening gaat roesten zet het staal uit en drukt het beton eraf; vanaf dat moment loopt de schade zichzelf op.
In een complex hangt alles aan elkaar: een verwaarloosde galerij drukt de waarde van elk appartement eronder en erboven, ook van de woningen waar niets aan de hand is.
Hoekse Waard
Werken in de Hoekse Waard
De Hoekse Waard begint aan de overkant van de Dordtsche Kil, op een steenworp van onze vestiging in Dordrecht.
Het beeld van de Hoekse Waard wordt buiten de oude dijklinten bepaald door de naoorlogse dorpsuitbreidingen. In vrijwel elke kern liggen wijken met rijwoningen en kleinschalige gestapelde bouw uit de jaren zestig en zeventig, en die dragen allemaal dezelfde onderdelen: uitkragende betonnen balkonplaten, galerijen, luifels en betonnen borstweringen. Bij die bouwwijze ligt de wapening kenmerkend dicht onder het oppervlak, waardoor er weinig aanleiding nodig is voor betonrot. Omdat hele straten in één keer zijn gebouwd, komt schade er ook straatsgewijs tegelijk uit.
Het eiland ligt vlak en open, waardoor gevels en balkonranden aan de zuidwestzijde jaar in jaar uit slagregen te verwerken krijgen. Waar dat water blijft staan of langs de betonrand naar binnen trekt, komt het bij de wapening.
De Hoekse Waard wordt ontsloten door de A29 met de Heinenoordtunnel en door de N217 met de Kiltunnel naar Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerij opknappen in de Hoekse Waard
Is opknappen genoeg of moet er gerenoveerd worden?
Dat hangt af van wat eronder zit. Is het beton gezond en gaat het om vlekken, sleet en een versleten afwerking, dan volstaat opknappen. Zit er wapeningsroest of komt er water doorheen, dan hoort betonherstel erbij.
Kan het werk gefaseerd worden uitgevoerd?
Ja. Vaak worden eerst de galerijen gedaan die er het slechtst aan toe zijn en volgt de rest in een later jaar. Wij zetten die volgorde in het voorstel.
Moeten bewoners hun spullen weghalen?
Voor het vloerwerk wel: matten, plantenbakken, fietsen en kasten moeten weg zodat er overal bij gekomen kan worden. Wij geven per deel aan wanneer dat is.
Kan een opknapbeurt in de winter?
Afwerklagen stellen eisen aan de temperatuur en aan het vocht in de ondergrond. In de koude, natte maanden kan dat betekenen dat wij het werk verplaatsen of een systeem kiezen dat bij lagere temperatuur uithardt.
Hoe weet ik of ons balkon betonrot heeft of gewoon lelijk is?
Kijk naar roestbruine strepen, afgebrokkelde randen en plekken waar het beton hol klinkt. Bij twijfel beoordelen we het tijdens de opname ter plaatse — of het beton constructief nog goed is, zie je niet altijd aan de buitenkant.
Onze buren hebben hetzelfde huis. Kunnen we het samen laten doen?
Dat is in deze wijken vaak de logische route. Straten uit dezelfde bouwperiode hebben doorgaans dezelfde constructie en dezelfde schadebeelden, dus het werk laat zich goed als één opdracht plannen.
Ook actief in
Galerij opknappen in de buurt van de Hoekse Waard
Ook voor u interessant
Wat wij verder in de Hoekse Waard doen
Offerte voor galerij opknappen in de Hoekse Waard?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.