Gouda
Galerij opknappen in Gouda
Opknappen is de galerij als geheel weer op orde brengen: de vloer, de betonranden, de onderzijde en de aansluitingen. Wat daarvoor nodig is verschilt per complex — soms volstaat reinigen en een nieuwe afwerklaag, soms zit er onder de vlekken echte betonschade. Wij beginnen daarom met kijken wat er aan de hand is.
- Vrijblijvende offerte
- Vanaf Dordrecht ongeveer 30 minuten rijden
Herkent u dit?
Zo ziet een galerij eruit die toe is aan een opknapbeurt
Kringen en strepen op de vloer
Jaren regenwater, plantenbakken en fietsbanden laten sporen na die er niet meer af te schrobben zijn.
Afgebrokkelde randen
Aan de buitenrand breekt beton als eerste af, omdat daar water langs loopt en de wapening het dichtst onder het oppervlak ligt.
Roestbruine sporen
Een bruine verkleuring die uit het beton zelf komt, betekent dat er wapening onder aan het roesten is. Dat is geen vlek maar schade.
Witte slierten aan de onderkant
Kalkafzetting aan de onderzijde laat zien dat er water dwars door de vloer zakt.
De eerste twee zijn cosmetisch, de laatste twee niet. Wat u ziet bepaalt of een opknapbeurt volstaat of dat er herstel bij hoort.
Onze werkwijze
Zo pakken wij een opknapbeurt aan
Stap 1
Rondgang en eerlijke inventarisatie
Wij lopen de galerij af, kloppen verdachte plekken af en kijken ook onder de vloer. Zo weet u vooraf of dit een afwerkklus is of dat er beton hersteld moet worden.
Stap 2
Voorstel in stappen
U krijgt op papier wat er moet en wat kan wachten. Voor een vereniging van eigenaars is dat prettig, omdat het werk zich zo over meerdere jaren laat verdelen.
Stap 3
Reinigen en verwijderen
Aanslag, losse oude lagen en resten van eerdere reparaties gaan eraf. Pas op een schone, hechtende ondergrond heeft de rest zin.
Stap 4
Herstelwerk
Beschadigde randen, gaten en scheuren worden hersteld. Waar wapening is aangetast, wordt het beton weggehakt tot achter de staaf, de wapening ontroest en behandeld, en de plek aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
Afwerken
De vloer krijgt een aaneengesloten afwerklaag, meestal met ingestrooide korrel voor grip, doorgezet langs de opstanden.
Stap 6
Opleveren met de bewoners
Wij lopen het resultaat na en leggen uit wat de galerij nodig heeft om zo te blijven: vooral schoonhouden en de afvoeren vrij houden.
Waarom nu
Waarom een verwaarloosde galerij zelden alleen lelijk is
Dezelfde vlekken en scheurtjes waar u tegenaan kijkt, zijn de weg waarlangs water het beton in trekt. Wat als een kwestie van aanzien begint, wordt zo een kwestie van constructie.
Opknappen kan zolang het beton gezond is. Zodra wapening gaat roesten zet het staal uit en drukt het beton eraf; vanaf dat moment loopt de schade zichzelf op.
In een complex hangt alles aan elkaar: een verwaarloosde galerij drukt de waarde van elk appartement eronder en erboven, ook van de woningen waar niets aan de hand is.
Gouda
Werken in Gouda
Gouda ligt ten noordoosten van Dordrecht, in het veenweidegebied tussen de Hollandsche IJssel en de plassen.
Gouda heeft een historische binnenstad op een uitgesproken slappe ondergrond, en daaromheen wijken uit vrijwel elk naoorlogs decennium: portiekflats, galerijblokken en rijwoningen met betonnen balkons. De bodemdaling in en rond de binnenstad is een bekend en goed gedocumenteerd probleem van deze stad; buiten het centrum speelt hetzelfde, alleen minder zichtbaar.
Doorgaande bodemdaling betekent dat delen van een gebouw ongelijk zakken. Dat geeft scheuren in gevels, verzakte terrassen en balkons die niet meer op afschot liggen — waardoor water precies blijft staan op de plek die daar het slechtst tegen kan.
Gouda ligt aan het einde van de A20; vanaf Dordrecht rijden wij via de A15 en de A20.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over galerij opknappen in Gouda
Is opknappen genoeg of moet er gerenoveerd worden?
Dat hangt af van wat eronder zit. Is het beton gezond en gaat het om vlekken, sleet en een versleten afwerking, dan volstaat opknappen. Zit er wapeningsroest of komt er water doorheen, dan hoort betonherstel erbij.
Kan het werk gefaseerd worden uitgevoerd?
Ja. Vaak worden eerst de galerijen gedaan die er het slechtst aan toe zijn en volgt de rest in een later jaar. Wij zetten die volgorde in het voorstel.
Moeten bewoners hun spullen weghalen?
Voor het vloerwerk wel: matten, plantenbakken, fietsen en kasten moeten weg zodat er overal bij gekomen kan worden. Wij geven per deel aan wanneer dat is.
Kan een opknapbeurt in de winter?
Afwerklagen stellen eisen aan de temperatuur en aan het vocht in de ondergrond. In de koude, natte maanden kan dat betekenen dat wij het werk verplaatsen of een systeem kiezen dat bij lagere temperatuur uithardt.
Heeft de bodemdaling in Gouda met onze betonschade te maken?
Indirect vaak wel. Zakken doet een gebouw zelden gelijkmatig, en op de plek waar twee delen ongelijk bewegen scheurt het. Door die scheur komt water bij de wapening, en daar begint de betonschade. Het herstel is dan tweeledig: de scheur dicht en waterdicht maken, en het beton zelf repareren.
Ons balkon houdt water vast na regen. Is dat erg?
Water dat blijft staan is de belangrijkste versneller van betonschade. Het trekt in de toplaag, bereikt op den duur de wapening en bevriest 's winters in scheuren. Bij een balkon dat niet meer op afschot ligt, wordt de afwerking daarom zo opgebouwd dat het water er weer af loopt.
Ook actief in
Galerij opknappen in de buurt van Gouda
Ook voor u interessant
Wat wij verder in Gouda doen
Contact
Direct contact
- 078 842 6635
- info@dgbetontechnieken.nl
- Donker Duyvisweg 285
3316 BL Dordrecht Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 30 minuten rijden naar Gouda.
Offerte voor galerij opknappen in Gouda?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.