DG Betontechnieken
Flat galerij renovatie
Bij een flat komt er iets bij wat bij een laagbouwgalerij niet speelt: alles moet naar boven, en de onderzijde van elke galerijplaat moet bereikbaar zijn. Steiger, hoogwerker of hangbrug bepalen daarmee een groot deel van de planning en de kosten. Wij nemen die bereikbaarheid mee in het voorstel in plaats van erna.
- Vrijblijvende offerte
Herkent u dit?
Wat hoogte met dit werk doet
De onderzijde is niet zomaar te bereiken
Betonrot begint vaak aan de onderkant van de plaat en langs de neus. Om daarbij te komen is een steiger of hangbrug nodig, en dat is een aparte beslissing met eigen doorlooptijd.
Materiaal moet omhoog
Mortels, harsen en gereedschap moeten per verdieping worden aangevoerd. Zonder een vaste aanvoerroute gaat daar dagelijks tijd in zitten en raken trappenhuizen vervuild.
Wind bepaalt of er gewerkt kan worden
Op hoogte is wind een echte beperking, zeker bij het spuiten of stralen. Dat is een reden waarom een planning op een flat meer marge nodig heeft dan op de begane grond.
Bewoners kijken erop uit
Een steiger voor de gevel raakt privacy en lichtinval van de woningen erachter. Dat is geen technisch punt maar het bepaalt wel hoe de renovatie wordt ervaren.
Onze werkwijze
Zo pakken wij een galerij op hoogte aan
Stap 1
Bereikbaarheid vooraf bepalen
We beoordelen per gevel wat nodig is: steiger, hoogwerker of hangbrug. Dat gebeurt vóór het voorstel, omdat het de planning en de omvang van het werk grotendeels bepaalt.
Stap 2
Inspecteren vanaf de gekozen voorziening
Pas als de onderzijde bereikbaar is, is de werkelijke omvang van het betonherstel vast te stellen. Vanaf de galerij zelf ziet u maar de helft.
Stap 3
Werken per verdieping of per gevel
We delen het werk op in eenheden die aansluiten bij de voorziening. Zo staat er nooit meer galerij tegelijk open dan nodig en blijft de rest van de flat normaal in gebruik.
Stap 4
Betonherstel eerst, afwerking daarna
Aangetast beton wordt weggenomen, de wapening ontroest en behandeld, en het vlak wordt aangeheeld. Pas als dat klaar is, gaat de waterdichting en de afwerklaag erop.
Stap 5
Opleveren per verdieping
Elke verdieping wordt vrijgegeven zodra hij klaar is. Zo krijgen bewoners hun galerij terug zonder te wachten tot de hele flat af is.
Waarom nu
Waarom de bereikbaarheid vooraan in het gesprek hoort
Bij een flat is de voorziening om erbij te komen vaak een aanzienlijk deel van het werk. Een voorstel dat daar pas achteraf mee komt, verandert onderweg van omvang, en dat is precies het moment waarop een VvE of eigenaar het vertrouwen kwijtraakt.
Er is ook een technische reden. Zolang de onderzijde niet bereikbaar is, is de omvang van het betonherstel een schatting. Wie eerst de voorziening regelt en dan pas inventariseert, weet wat hij aanbesteedt.
Tot slot bepaalt de voorziening de doorlooptijd. Een steiger die er staat, kost elke week geld en overlast; dat maakt een strakke fasering per verdieping meer waard dan een lagere prijs per vierkante meter.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over flat galerij renovatie
Is er altijd een steiger nodig?
Niet altijd. Voor herstel aan de onderzijde en de neus van de plaat is een voorziening nodig, maar dat kan ook een hoogwerker of een hangbrug zijn. Wat past, hangt af van de hoogte, de omvang en wat er rond het gebouw beschikbaar is.
Kunnen bewoners in hun woning blijven?
Ja. Het werk speelt zich af op de galerij en aan de onderzijde van de plaat; woningen blijven bewoond. Wel is er per fase geluid, stof en een aangepaste looproute.
Hoe lang staat de voorziening er?
Zolang het werk aan dat geveldeel duurt. Omdat de voorziening een groot deel van de kosten bepaalt, faseren we het werk zo dat hij zo kort mogelijk hoeft te blijven staan.
Offerte voor flat galerij renovatie?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.