DG Betontechnieken
Betonrot reparatie VvE
Bij betonrot in een appartementencomplex is de moeilijkste vraag niet hoe het hersteld wordt, maar hoe groot het is. Er zijn plekken zichtbaar, maar de schade zit grotendeels onder een intacte betonhuid. Deze pagina gaat over het vaststellen van die omvang, want daar hangt het besluit van de vergadering aan.
- Vrijblijvende offerte
Herkent u dit?
Waarom de omvang zo moeilijk vast te stellen is
Wat u ziet is het eindstadium
Zichtbaar afgebrokkeld beton is de plek waar het proces al klaar is. Rondom die plek zit meestal een veel groter gebied waar het staal al roest en het beton nog dicht lijkt.
De schade zit aan de onderkant
Bij een galerij- of balkonplaat begint de aantasting aan de onderzijde, waar de dekking op het staal het kleinst is. Vanaf de vloer is daar niets van te zien.
Niet elke plek is even ver
Binnen hetzelfde gebouw kan de ene gevel jaren verder zijn dan de andere, afhankelijk van regenslag en zon. Een steekproef op één plek zegt dus weinig over het geheel.
Een raming zonder onderzoek is een gok
Wie zonder afkloppen en proefplekken een aantal vierkante meters noemt, gokt. En in een vergadering is een gok het argument om nog een jaar te wachten.
Onze werkwijze
Zo brengen wij de omvang in beeld
Stap 1
Systematisch afkloppen
De platen worden vlak voor vlak afgeklopt; hol geluid betekent dat het beton daar geen samenhang meer heeft. Zo ontstaat een kaart van aangetaste gebieden, ook waar niets te zien is.
Stap 2
De onderzijde en de randen beoordelen
Onderzijde, neus en de aansluiting bij de balustradevoeten krijgen apart aandacht. Dat zijn de plaatsen waar de aantasting bijna altijd begint.
Stap 3
Proefplekken openen
Op een aantal representatieve plaatsen halen we het beton weg tot op het staal. Dan is te zien hoe ver de corrosie is en hoeveel beton er per vlak weg moet.
Stap 4
Hoeveelheden en open posten benoemen
Wat gemeten is, komt als hoeveelheid in het voorstel; wat pas tijdens de uitvoering blijkt, komt als open post met een duidelijke rekenwijze. Geen verborgen marge.
Stap 5
Tijdens de uitvoering bijhouden
De werkelijk herstelde vlakken worden vastgelegd. Zo kan het bestuur de afrekening volgen en klopt de verantwoording achteraf.
Waarom nu
Waarom een harde omvang het besluit versnelt
Een vergadering stemt zelden tegen herstel; ze stemt tegen onzekerheid. Een voorstel met gemeten hoeveelheden en een expliciet benoemde open post is te beoordelen, een voorstel met een grote onzekerheidsmarge niet.
Er zit ook een technische winst in. Wie weet welke vlakken zijn aangetast, kan het werk faseren op urgentie in plaats van op gevel of verdieping. Dan gaat het geld naar de plekken waar het staal het verst is doorgeroest.
En wachten kost hier meetbaar geld: hoe langer het staal doorroest, hoe meer beton er weg moet om erbij te komen. De omvang die u vandaag laat vaststellen, is niet dezelfde als die van volgend jaar.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over betonrot reparatie vve
Hoe weten we of alle plekken gevonden zijn?
Volledige zekerheid bestaat niet, en dat zeggen we ook. Systematisch afkloppen vindt de gebieden zonder samenhang, ook de onzichtbare; wat daarnaast pas bij het uithakken blijkt, hoort als open post in het voorstel.
Moet de hele galerij worden aangepakt?
Niet per se. Herstel gebeurt per aangetast vlak. Wel is de bescherming daarna vaak wél over het geheel zinvol, omdat het proces overal dezelfde oorzaak heeft.
Wat kost een onderzoek ten opzichte van het herstel?
Het onderzoek is een fractie van het herstel, maar het bepaalt wel of het herstel goed wordt begroot. Wat het in uw situatie inhoudt, zetten we vooraf op papier.
Offerte voor betonrot reparatie vve?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.