Zoetermeer
Balkon waterdicht maken in Zoetermeer
Water komt zelden midden op een balkon naar binnen. Het komt binnen bij de randen: waar de vloer op de gevel aansluit, waar de dorpel zit, langs de balkonrand en rond de afvoer. Een balkon waterdicht maken is daarom vooral detailwerk — de vloer zelf is het makkelijkste deel.
- Vrijblijvende offerte
- Vanaf Dordrecht ongeveer 40 minuten rijden
Herkent u dit?
De vier plekken waar water zijn weg vindt
De aansluiting op de gevel
Waar de vloer tegen de muur komt, zit een naad. Zonder opstand langs die naad loopt water er onderdoor en komt het binnen in de constructie, waar het niet meer wegkan.
De balkonrand
Ontbreekt er een druiprand aan de onderzijde, dan trekt regenwater om de rand heen en loopt het over de onderkant terug. Dat verklaart de vuile en roestbruine strepen die u van beneden ziet.
De afvoer
Een verstopte, te hoog liggende of ontbrekende afvoer maakt van een balkon een bak. Staand water is het begin van vrijwel alle schade die daarna komt: vorstschade, aantasting en gladheid.
De dorpel van de balkondeur
Is het hoogteverschil tussen vloer en dorpel klein geworden — bijvoorbeeld doordat er ooit een laag over de vloer is gelegd — dan slaat water bij een bui naar binnen. Dat is een detailprobleem, geen vloerprobleem.
Bij vrijwel elk lekkend balkon ligt de oorzaak in een of meer van deze vier punten en niet in het midden van de vloer.
Onze werkwijze
Zo maken wij een balkon waterdicht
Stap 1
Zoeken waar het water werkelijk binnenkomt
We volgen het spoor van boven naar beneden: waar staat water, waar is het beton donker, waar tekent het zich aan de onderkant af. Waterdicht maken zonder te weten waar het lek zit, is de vloer opnieuw afwerken en hopen.
Stap 2
Herstel en het afschot kloppend maken
Losliggend beton en uitgebroken randen worden hersteld. Loopt het water de verkeerde kant op, dan corrigeren we het afschot, zodat de nieuwe laag niet vanaf dag één in het water ligt.
Stap 3
Opstanden en randen opbouwen
Langs de gevel en op de randen maken we een doorlopende opstand: de waterkerende laag loopt daar omhoog en eindigt boven het niveau waar water kan komen. Dit is het onderdeel dat het meeste vakwerk vraagt en het minste opvalt.
Stap 4
De waterkerende laag aanbrengen
Over de vloer komt een naadloze, elastische opbouw die met de plaat mee kan bewegen. Naadloos is hier het sleutelwoord: elke naad in een waterkerende laag is de plek waar de volgende lekkage begint.
Stap 5
Afvoer, aansluitingen en controle
De afvoer wordt in de laag opgenomen en doorgespoeld, de dorpel wordt netjes aangesloten en het geheel wordt nagelopen. Waar mogelijk beoordelen we het resultaat na een flinke regenbui — dat zegt meer dan welke opleveringsronde ook.
Waarom nu
Waarom lekkage zelden alleen een lekkage blijft
Water dat in een betonplaat trekt, bereikt op enig moment de wapening. Vanaf dat moment roest het staal, zet het uit en drukt het de betondekking eraf. Een lekkage is dus niet alleen overlast beneden, maar de motor achter de aantasting boven.
Daar komt de vorst bij. Water in de poriën van beton zet uit als het bevriest en breekt de bovenkant open. Elke winter met een nat balkon is een winter waarin de schade een stap groter wordt.
En dan is er de schade die niemand ziet tot het te laat is: doorslaand vocht in de ruimte eronder, met vlekken op het plafond, loslatend stucwerk en schimmel. Het herstel daarvan valt vaak zwaarder uit dan het waterdicht maken zelf.
Zoetermeer
Werken in Zoetermeer
Zoetermeer ligt aan de A12 tussen Den Haag en Gouda en is in korte tijd van dorp tot grote stad uitgegroeid.
Doordat Zoetermeer als groeikern is aangewezen, is het grootste deel van de woningvoorraad in een betrekkelijk korte periode gebouwd, vooral in de jaren zeventig en tachtig. Er staan daardoor hele wijken met dezelfde bouwwijze naast elkaar: gestapelde blokken met doorlopende galerijen, uitkragende betonnen balkons, gemeenschappelijke trappenhuizen en collectieve parkeerdekken. Het gevolg is dat buurten min of meer gelijk verouderen, en dat dezelfde schade zich op veel adressen tegelijk aandient.
Bij collectieve galerij- en parkeerdekken wordt lekkage meestal pas opgemerkt in de laag eronder: een berging, een parkeerplaats of een woning. Tegen die tijd is het water al door de constructie heen geweest, en de oorzaak zit bijna nooit recht boven de plek waar de druppel verschijnt.
Zoetermeer ligt aan de A12; vanaf Dordrecht rijden wij via de A16 en de A13 of via de A20 en de A12.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over balkon waterdicht maken in Zoetermeer
Is een coating hetzelfde als waterdicht maken?
Nee. Een dunne coating beschermt vooral tegen vuil en slijtage en houdt water niet tegen bij een naad of een rand. Een waterkerende opbouw is dikker, elastisch en loopt langs de randen omhoog. Dat verschil is bepalend en het is aan de bovenkant niet te zien.
Het lekt bij de buren onder ons. Is ons balkon de oorzaak?
Vaak wel, maar niet altijd. Water kan ook via de gevel, een kozijn of een naast gelegen balkon binnenkomen en pas verderop naar buiten treden. Daarom volgen wij eerst het spoor voordat we een oplossing voorstellen.
Kunnen de tegels blijven liggen?
Bij een waterkerende opbouw meestal niet. De laag moet aansluitend over de hele vloer en langs de randen omhoog lopen; onder losse tegels of tegeldragers kan dat niet betrouwbaar. Losse tegels op een goede waterkerende laag zijn wél mogelijk, in die volgorde.
Blijft het balkon dan begaanbaar en stroef?
Ja. Over de waterkerende laag komt een slijtvaste afwerking, meestal met ingestrooide korrel voor grip. Waterdicht en stroef gaan prima samen; het zijn twee lagen met elk hun eigen taak.
Bij ons in de wijk hebben meerdere VvE's hetzelfde probleem. Is dat toeval?
Meestal niet. In een groeikern zijn hele buurten in dezelfde periode en op dezelfde manier gebouwd, dus de constructies verouderen ook gelijk op. Dat is geen slecht nieuws: het maakt de aanpak voorspelbaarder, omdat wat bij het ene blok speelt vaak ook bij het volgende opgaat.
Het lekt in onze berging onder het parkeerdek. Waar moeten jullie beginnen?
Boven de lekkage, niet erbij. Water loopt over de constructie voordat het ergens naar beneden komt, dus de oorzaak zit vaak meters verderop: bij een naad, een afvoer of een opstand. Wij zoeken eerst het instroompunt en pakken dan de hele zone aan, anders verplaatst de lekkage zich alleen maar.
Kan een galerij aangepakt worden zonder dat bewoners eruit moeten?
Ja. De galerij blijft toegankelijk; we werken in delen en houden een looppad vrij. Bewoners merken vooral dat er tijdelijk beperkt ruimte is en dat een deel van de galerij een aantal uur niet belopen mag worden tijdens het uitharden. Die momenten kondigen we vooraf aan.
Ook actief in
Balkon waterdicht maken in de buurt van Zoetermeer
Ook voor u interessant
Wat wij verder in Zoetermeer doen
Contact
Direct contact
- 078 842 6635
- info@dgbetontechnieken.nl
- Donker Duyvisweg 285
3316 BL Dordrecht Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 40 minuten rijden naar Zoetermeer.
Offerte voor balkon waterdicht maken in Zoetermeer?
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.